W jakich sytuacjach pomagam?
Mieszkanie lub dom
Budżet, wkład, umowa, terminy, dokumenty nieruchomości i wybór właściwej ścieżki wnioskowej.
Dom i działka
Kosztorys, harmonogram, transze, formalności i bezpieczeństwo ukończenia inwestycji.
Refinansowanie
Porównanie kosztów obecnego kredytu z możliwą zmianą warunków i realnym okresem zwrotu.
JDG, B2B, ryczałt
Dokumentowanie i bankowe różnice w ocenie dochodu oraz historii działalności.
Odmowa lub trudna historia
Rozpoznanie przyczyny przed kolejnym wnioskiem: BIK, zobowiązania, dochód, nieruchomość lub terminy.
RKM
Aktualne warunki, limity i porównanie ze standardowym kredytem hipotecznym.
Co sprawdzić przed wyborem banku?
Dobry proces zaczyna się przed porównaniem ofert. Najpierw trzeba ustalić cel, kwotę, wkład, dochód, zobowiązania, nieruchomość i terminy. Dopiero wtedy można porównywać banki na danych odpowiadających realnej sprawie.
Co bank analizuje?
Możliwość spłaty i ryzyko
Dochód, gospodarstwo, zobowiązania, historia kredytowa, okres finansowania i kompletność danych.
Zabezpieczenie i dokumenty
Stan prawny, wartość, rodzaj nieruchomości, etap budowy, dokumenty transakcji i możliwość ustanowienia zabezpieczenia.
Pozytywna analiza jednego obszaru nie zastępuje drugiego. Proces może zostać zatrzymany przez dane klienta, dokumenty nieruchomości albo niespójne terminy.
Od pierwszej rozmowy do uruchomienia kredytu
- Rozpoznanie sytuacji. Cel, terminy, dochody, zobowiązania, wkład i nieruchomość.
- Porównanie realnych wariantów. Banki, które aktualnie pasują do sytuacji, a nie przypadkowa lista ofert.
- Dokumenty i wnioski. Uporządkowanie pakietu i kolejności działań.
- Analiza bankowa. Odpowiedzi na pytania, uzupełnienia i kontrola warunków.
- Umowa i uruchomienie. Sprawdzenie warunków, terminów oraz dokumentów potrzebnych do wypłaty.
Co porównujemy poza ratą?
| Obszar | Dlaczego ma znaczenie |
|---|---|
| Całkowity koszt | Rata nie pokazuje wszystkich odsetek, prowizji, ubezpieczeń i produktów dodatkowych. |
| Rodzaj oprocentowania | Stałe, okresowo stałe lub zmienne oprocentowanie oznacza inny profil ryzyka i inne zasady późniejszej zmiany. |
| Okres i nadpłaty | Dłuższy okres może obniżyć ratę, ale zwiększyć koszt. Ważne są zasady wcześniejszej spłaty. |
| Wymagania dodatkowe | Konto, karta, wpływ wynagrodzenia czy ubezpieczenie wpływają na realny koszt i obsługę. |
| Elastyczność procesu | Znaczenie mają terminy decyzji, zasady transz, akceptacja dochodu i tolerancja zmian w transakcji. |
| Ryzyka | Sprawdzamy warunki, których niespełnienie może opóźnić decyzję lub uruchomienie środków. |
Dokumenty — cztery grupy
Tożsamość i sytuacja
Podstawowe dane kredytobiorców, gospodarstwo domowe i zobowiązania.
Dochód
Dokumenty zależne od umowy o pracę, zlecenia, działalności, ryczałtu, najmu lub świadczeń.
Nieruchomość
Księga wieczysta, dokument nabycia, projekt, kosztorys, wycena lub dokumenty dewelopera — zależnie od celu.
Transakcja
Umowa rezerwacyjna lub przedwstępna, harmonogram płatności i warunki wypłaty.
Jak wygląda współpraca z Aleksandrem?
Pracuję jako ekspert finansowy i porządkuję proces od pierwszych danych do uruchomienia finansowania. Wyjaśniam różnice prostym językiem, wskazuję elementy zależne od banku i pilnuję terminów oraz kompletności dokumentów.
Spotkania odbywają się online lub w biurze ANG Finanse przy Pl. Kaszubskim 7/10 w Gdyni — 3. piętro, na prawo po wyjściu z windy.
Powiązane poradniki
Co naprawdę analizuje bank?
Dochód, koszty, zobowiązania, BIK i transakcja.
BudowaKosztorys, transze i dokumenty
Bezpieczne przygotowanie inwestycji etapowej.
ProgramAktualny przewodnik RKM
Źródła BGK, limity i porównanie wariantów.
DziałkaJeden kredyt czy dwa etapy?
Scenariusze i dokumenty potrzebne do decyzji.
Najczęstsze pytania
Czy pierwsza konsultacja jest płatna?
Pierwsza rozmowa jest bezpłatna. Jej celem jest uporządkowanie sytuacji i ustalenie, jakie dane oraz dokumenty będą potrzebne.
Czy mogę zacząć przed znalezieniem nieruchomości?
Tak. Wstępne uporządkowanie budżetu, dochodów, zobowiązań i terminów pomaga bezpieczniej szukać nieruchomości.
Czy cały proces może odbyć się online?
Wiele etapów można przeprowadzić zdalnie. Spotkanie może odbyć się online albo w Gdyni po wcześniejszym umówieniu terminu.
Czy porównanie banków dotyczy tylko raty?
Nie. Oceniane są również całkowite koszty, rodzaj oprocentowania, ubezpieczenia, produkty dodatkowe, wymagania, terminy, elastyczność i ryzyka.
Źródła i aktualizacja
- KNF — informacje o ocenie zdolności hipotecznej — zasady oceny możliwości spłaty
- UOKiK — kredyty hipoteczne — prawa konsumenta i informacje o kredycie
- BIK — historia kredytowa — historia zobowiązań i spłat
Trigger wcześniejszej aktualizacji: zmiana prawa, rekomendacji nadzorczej, procesu współpracy lub publicznych claimów
Umów bezpłatną pierwszą rozmowę
Na początek wystarczą podstawowe informacje o celu, dochodach, zobowiązaniach i nieruchomości. Ustalimy, jaki kolejny krok ma sens.